Продажа квартиры нерезидентом в россии 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

НДФЛ при продаже имущества зависит от срока владения. Если до сделки успело пройти достаточное количество времени, налог с продажи можно не платить. Если человек купил квартиру или машину и практически сразу продал, платить придется. Ставка по НДФЛ при продаже имущества для нерезидентов составляет 30 процентов, для резидентов - 13 процентов. Для объектов недвижимости, в числе которых дома, квартиры и комнаты, предельный период владения составляет 3 года при условии, что они были куплены до года.

Ставки НДФЛ.

Если Вы постоянно проживаете в Израиле, то, с точки зрения налогового законодательства России, Вы не признаетесь налоговым резидентом. То есть почти треть от полученной суммы было необходимо перечислить в бюджет.

Кто не платит

Илья Назаров , партнер. Вопрос, действительно, крайне актуален для тех граждан РФ, которые уехали на ПМЖ в другую страну, но при этом, у которых в РФ осталась недвижимость, которую возможно когда-то необходимо будет продать. Давайте разберемся, что же в действительности поменялось для налоговых нерезидентов с года в отношении их российской недвижимости и КАК максимально правильно продать российскую недвижимость, являясь налоговым нерезидентом РФ. Напомним, что до 1 января г. Помимо этого, 3-х летний срок владения в соответствии с п.

То есть, если следовать дословной формулировке нового закона, то на недвижимость, купленную до Налицо несовершенство юридической техники. Изменения в законодательстве от 15 апреля г. Таким образом, спорный вопрос разрешился в пользу налогоплательщиков — физические лица-нерезиденты вправе продавать без уплаты налога российскую недвижимость, находившуюся в собственности более 5 лет — для объектов, купленных после 1 января г.

Таким образом, нерезидентам теперь только нужно выждать необходимое время, после чего они смогут без налога продать свой российский объект недвижимости.

Достаточно осуществить сделку по отчуждению и далее в случае вопросов со стороны налоговиков — быть готовым подтвердить минимальный срок владения объектом недвижимости первоначальный договор купли-продажи. Часто возникает вопрос , как ФНС сможет узнать, что лицо является именно нерезидентом, ведь единой базы с пограничной службой у них нет, и если лицо не снималось с регистрационного учета по месту жительства , то налоговики на практике часто продолжают рассматривать его как российского налогового резидента.

Иными словами, если лицо проживает за границей, но иногда приезжает в РФ, то в случае обнаружения факта нарушения и привлечения к налоговой ответственности, у лица могут возникнуть трудности при пересечении границы РФ в связи с исполнительным производством, которое может быть возбуждено по результатам этих нарушений.

По-прежнему на практике встречается вариант продажи российской недвижимости от имени ИП. Как видно, у данного варианта есть свои плюсы и минусы. Также помните, что если Вы являетесь налоговым нерезидентом РФ, то можете являться налоговым резидентом той страны, в которой проживаете по критерию количества дней пребывания или по критерию центра жизненных интересов , а это значит, что Вам будет необходимо обсудить с местным налоговым консультантом вопрос уплаты налога на территории этой страны в том числе с учетом норм соответствующих соглашений об избежании двойного налогообложения между Россией и этой страной.

Добрый день, Илья! Однако Минфин по этому вопросу высказывался еще в году письма от Не вижу оснований в особом порядке применять такую позицию к нерезидентам.. Спасибо за ссылки на письма МинФина. Да, вероятнее всего доначисления если будут можно будет оспорить, но хотелось бы получить свежие разъяснения после вступления в силу поправок. Мы направили соответствующий запрос в ФНС — ждем официального ответа. Я обязательно опубликую его на сайте. Обсуждаемая тема очень актуальна в данный момент и хотелось бы узнать не получили ли Вы ответ на этот вопрос из налоговой.

Если есть какая-то новая информация, может быть можете ею поделиться? Илья добрый день, а у меня такой вопрос у меня внж в РФ, был куплен земельный участок, построен дом, потом продан и в этот же год продажи за эти деньги куплена квартира, я за все 5 лет выезжал из РФ максимум на 7 дней. Дом конечно не был во владении 3 года, а где-то 2 года.

В нем ни кто не жил, и не был прописан. Тема затронута очень важная. Уверенности в том, что нерезидент при продаже недвижимости, приобретенной до Хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу позиции, высказанной в Письмах Минфина от Из текста этого письма получается, что определение срока владения недвижимостью для нерезидентов определяется также как и для резидентов. Или это не так? Большое спасибо за отличную аналитику.

Опубликуйте, пожалуйста, продолжение истории, как только получите информацию от ФНС. Илья, добрый день! Для меня сейчас вопрос определения ставки налога стоит очень остро. На конец буду нерезидентом. Недвижимость получила в дар в году от члена семьи.

Хочу прояснить ситуацию прежде чем заниматься продажей. Районная ФНС в устной консультации дала ответ, что действие изменений на меня не распространяется. Однако, доверять компетентости сотрудников районной ФНС не приходится. Есть ли у Вас ответ из ФНС с разъянениями по данному спорному вопросу? Я правильно понимаю, что если нерезидент продал квартиру в году, которую приобрел по договору дарения в году и был собственником этой же квартиры, должен всё равно заплатить налог 30 процентов?

Рекомендую дождаться разъяснений МинФина. Доброго Времени Суток, я не очень понимаю откуда берутся сомнения по применению сроков. При этом С Уважением, Павел. Сегодня Нерезидент купил квартиру в августе году, продает в марте года, тоесть 5 лет еще нет, говорят налога не будет так как более 3 лет в собственности. Для них этот вопрос видимо не спорный, ссылаются только на ст. Был в Налоговой Курчатовского района г. Челябинска, консультант Сафина Оксана.

На словах все ОК, но хочется все таки увидеть разьяснения Минфина. Илья, здравствуйте! Можно уточнить откуда возникает такая необходимость? Недвижимость была приобретена в году,нерезидент,купля-продажа,будет облагаться налогом по стоимости до года?

Доход от налога в РФ — освобождается. В Беларуси, возможно, потребуется уплатить налог как в стране налогового резидентства получателя дохода. Прояснилось ли что то с ответом от Минфина? Исходя из информации о дате Вашей публикации о направлении запроса, срок для ответа уже вышел. Прочитал Вашу статью, большое спасибо за разъяснения.

У меня ситуация по срокам в настоящий момент критическая. Свидетельство на квартиру от Июня года, продал квартиру в Октябре года. Собирался ехать в Крым подавать декларацию до Однако после Вашей статьи в больших сомнениях, что делать дальше.

Времени на ожидание разъяснений от МинФина у меня почти не осталось. Все таки, подскажите, что делать в данной ситуации? Если не подам до В Вашем случае срок владения — 3 года — соблюден — доход от продажи квартиры освобождается от налогообложения — 3-НДФЛ подавать НЕ требуется. Добрый день, если нерезидент продал квартиру в году?

Квартира была в собственности 10 лет. С уважением,. Налог в этом случае платить не нужно, спорный вопрос, относительно объектов недвижимости, купленных до 1 января — разрешился, см. Добрый день. Илья, подскажите, пожалуйста: 1. Планируется, что в следующем году стану нерезидентом в связи с отъездом в Германию. Какие налоги и где я буду платить от сдачи в аренду и в дальнейшем от продажи? В июле года мы переезжаем на ПМЖ в другую страну.

Какие варианты продать квартиру без уплаты налогов? Заранее огромное спасибо. Ваши дети вправе продать квартиру без налога по прошествии 3-х лет с момента получения ее в дар, в т.

Если он купил за 3,3 млн, а продает за 3,7. Гражданин РБ приобрел в РФ квартиру в г. Работает в РФ и является налоговым резидентом, но не гражданином РФ!!!. Я гражданин Казахстана. Купил квартиру в РФ в Хочу продать в Прочитав вашу статью пришел к выводу, что мне не надо платить налог. Поскольку сейчас нахожусь в Казахстане, попросил знакомого узнать условия в налоговой России. Ему ответили: поскольку квартира куплена после года то, чтобы не платить налог надо ждать пять лет.

Я запутался. Помогите пожалуйста! Илья добрый день. Я нерезидент РФ, имею объект недвижимости РФ офисные помещения , использую в предпринимательской деятельности сдаю в аренду. В собственности более 10 лет. Сейчас планирую продать объект. Какие у меня возникнут при этом налоги? Обращался несколько раз в местную ИФНС, — однозначной трактовки не получил.

Платит ли нерезидент налог, продав и купив квартиру?

С 1 января налоговые НЕрезиденты смогут официально не платить налог на доходы физических лиц НДФЛ при продаже недвижимости в России. Российский налоговый резидент не должен платить НДФЛ при продаже недвижимости, если он владел этой недвижимостью более минимального предельного срока:. Гражданин, постоянно проживающий в России, купил квартиру в январе за 5 млн. Он продал квартиру в марте за 8 млн. Чистый доход от продажи составил 3 млн. До недавнего времени освобождение от уплаты НДФЛ в связи со сроком владения недвижимостью распространялось только на налоговых резидентов.

Не спешите продавать

Налоговая тема — всегда одна из самых больных, и пока россияне обсуждают изменения, коснувшиеся имущественного налога на недвижимость, в налогообложении произошла, без преувеличения, тихая революция, которую многие не заметили. Она коснулась соотечественников, которые часто бывают за рубежом, но владеют недвижимостью на родине. Теперь нерезиденты РФ получили существенные налоговые поблажки — но не все они об этом в курсе. Как не все знают, что подоходный налог нерезидентов до 1 января го все еще съедает почти треть стоимости проданной недвижимости. Точнее, уравнял нерезидентов в правах с резидентами. Здесь стоит напомнить, что нерезидент — это вовсе не обязательно не гражданин. Причем такие правила применялись и в том случае, если на момент сделки продавец еще был резидентом, а к концу года перестал, поскольку в итоге дни пребывания за пределами родины превысили период нахождения в ее границах.

Нерезидентам можно не платить налог при продаже имущества

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. С 1 января года физлица-нерезиденты РФ смогут не платить НДФЛ при продаже имущества, которое находилось в их собственности более минимального установленного срока владения. Соответствующая информация была опубликована сегодня на официальном сайте журнала "Налоговая политика и практика", учредителем которого является ФНС России. Указанные изменения предусмотрены п. Таким образом, правила налогообложения продажи имущества для резидентов и нерезидентов РФ будут выровнены. Отметим, что в настоящее время минимальный срок владения, по истечении которого доход налогоплательщика освобождается от НДФЛ, составляет три или пять лет для недвижимости, и три года при продаже иного имущества, например, автомобиля п. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Однако если налогоплательщик продаст имущество раньше, то доход от продажи будет облагаться в установленном порядке. При этом нерезидент не вправе применить имущественный налоговый вычет, а также уменьшить доход, полученный им от продажи имущества, на сумму расходов, связанных с его приобретением письмо ФНС России от 26 декабря г.

Продажа квартиры нерезидентом

Основание: ст. Результат — изменения в п. Это не обязательно иностранные граждане. Нерезидентом может быть и россиянин, если в течение 12 месяцев он находился на территории России меньше дней.

Илья Назаров , партнер. Вопрос, действительно, крайне актуален для тех граждан РФ, которые уехали на ПМЖ в другую страну, но при этом, у которых в РФ осталась недвижимость, которую возможно когда-то необходимо будет продать.

Калькулятор налога при продаже квартиры. Список международных договоров, конвенций и соглашений об избежании двойного налогообложения. Статья Налогового кодекса РФ - Устранение двойного налогообложения.

Продажа квартиры налоговым нерезидентом РФ с 1 января 2019 года

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при продаже квартиры в 2019 году
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Римма

    Как же у вас там в Московии всё здОрово! У нас же в России порядки СОВЕРШЕННО другие сразу по башке и.

  2. Мстислава

    Адвокату втюхали бракованый микрофон :)

  3. Авксентий

    Напишу Вам так:исходя из чего такие суммы штрафов?Мелкий предприниматель сейчас такие суммы не заработает за5-8лет,торговли нет,люди сидят без продаж(починов)по неделе,еле могут прокормить себя и свою семью.Физически штрафы уплатить не смогут,получается,что всех в тюрьмы посадят,пол-страны?

  4. mangnali

    Врубить им, извините товарищ выдающий за следователя, но у Вас фальшивое удостоверение, а мы граждане СССР. Будете на нас гнать под трибунал пойдёте). А самое главное, он будет потом сидеть и думать, что он теперь следователь гестапо и никакую справедливость не вершит.

  5. sausubsoftsidh1976

    Каким образом, не имею не малейшего понятия, в таком бардаке беззакония, сам черт ногу сломает.)))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных