Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Несмотря на то, что в речевом обороте возникло устойчивое словосочетание "оценка арендной платы и арендной ставки", такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона "Об оценочной деятельности в РФ". Закон не предусматривает "плату" в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию. В данном случае правильнее говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования объектом недвижимости, а не об "оценке арендной платы", несмотря на то, что величина этой "платы" обычно совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав. При этом, в задании на оценку должны быть обязательно указаны основные условия предполагаемого или уже существующего арендного договора. Основным источником информации о параметрах объекта оценки является договор аренды или его проект, который может быть подписан в будущем. Какие же именно условия арендного договора определяют состав и качество прав арендатора?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В этом случае оценщик сравнивает объект недвижимости с аналогичными помещениями, рыночная стоимость которых известна.

.

Отчет об оценке арендной платы офисного помещения 2019

Несмотря на то, что в речевом обороте возникло устойчивое словосочетание "оценка арендной платы и арендной ставки", такая формулировка не совсем точно соответствует статье 5 закона "Об оценочной деятельности в РФ". Закон не предусматривает "плату" в качестве объекта оценки, он считает объектами оценки материальные вещи, права, работы, услуги, информацию.

В данном случае правильнее говорить об оценке стоимости права пользования или совокупности прав владения и пользования объектом недвижимости, а не об "оценке арендной платы", несмотря на то, что величина этой "платы" обычно совпадает с величиной рыночной стоимости оцениваемых прав. При этом, в задании на оценку должны быть обязательно указаны основные условия предполагаемого или уже существующего арендного договора.

Основным источником информации о параметрах объекта оценки является договор аренды или его проект, который может быть подписан в будущем. Какие же именно условия арендного договора определяют состав и качество прав арендатора? Условия аренды. Наиболее важные параметры — это срок аренды, платежный период, ограничения на использование ресурсов электроэнергии, воды, тепла , ограничения на время использования в рабочее время, круглосуточно, за исключением выходных и праздничных дней, либо без ограничений , условия финансового стимулирования арендатора предоставление арендных каникул на время обустройства, зачет дополнительных затрат арендатора в сумму арендной платы, например, зачет расходов на ремонт арендуемого помещения.

Кроме того, договор аренды может содержать право и условия выкупа арендуемого объекта в собственность арендатора, что также может оказывать заметное влияние на арендную ставку. Характеристики объекта недвижимости. Основные характеристики, влияющие на ставку аренды:. Для того, чтобы оценить арендную плату и ставку аренды методами сравнительного подхода необходимо выбрать аналоги — предложения к аренде похожих объектов недвижимости на условиях, аналогичных тем, которые определены в задании на оценку.

То есть нужно подобрать аналоги, которые сопоставимы с объектом оценки как по физическим параметрам, так и по условиям аренды. Что касается группы физических параметров, характеризующих сам объект недвижимости, то здесь все достаточно просто. На развитом рынке, например, рынке аренды недвижимости г. Москвы, всегда можно подобрать достаточно близкие аналоги. Но как быть со второй группой параметров — условиями арендного договора?

Первая — объект оценки сдается в аренду на типовых для данного рынка условиях — как правило, это аренда на 1 год с правом пролонгации и без каких-либо существенных ограничений на использование арендуемой недвижимости. В этом случае не возникает проблем с выбором аналогов и проведением сравнения. Вторая ситуация — это когда оценивается объект, имеющий существенные отличия в условиях аренды от типовых рыночных предложений.

Например, это длительный срок аренды, не 1 год, а 20 лет. Проигнорировать эту разницу нельзя, она слишком существенна, но поиск аналогов с таким сроком аренды, скорее всего, не даст хороших результатов кроме рынка земли, на котором долгосрочная аренда является типовым предложением. В этом случае придется обходиться аналогами, близкими по всем остальным параметрам, кроме срока аренды, и вводить корректировку на срок аренды. При сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской Федерации или ее субъектам, или муниципальным образованиям, оценка ставки аренды и арендной платы является обязательной в силу статьи 8 закона "Об оценочной деятельности в РФ".

Поскольку государство обладает очень большим фондом недвижимого имущества и активно сдает его в аренду, то этот вид оценки является массовым. Особенностью такой оценки является то, что отчет об оценке стоимости аренды может быть направлен на экспертизу на предмет его соответствия закону и стандартам оценочной деятельности. При наличии отклонений от установленных требований отчет не будет принят для целей совершения сделки по сдаче в аренду объекта недвижимости.

Какие замечания часто предъявляются к отчетам об оценке арендной ставки государственной и муниципальной недвижимости? Описание объекта оценки. Как уже было сказано, в данном случае объектом оценки является не сам объект недвижимости, а право его владения и пользования на условиях арендного договора. То есть отчет должен содержать не только описание самого объекта, но и основные условия арендного договора см. Право на заключение договора на оценку.

Заключить договор на оценку государственного или муниципального имущества может только лицо, уполномоченное собственником — этот пункт содержится в статье 10 "Закона об оценочной деятельности в РФ". Зачастую, для того, чтобы перенести на арендатора стоимость услуг по оценке, заказчиком оценки выступает не арендодатель, в чьем ведении находится объект, а арендатор — коммерческая структура.

В этом случае необходимо дополнительное основание для заключения договора — поручение разрешение арендодателя заключить договор на оценку объекта аренды. При отсутствии такого поручения разрешения по формальным основаниям отчет об оценке арендной ставки могут не принять. Корректировки аналогов. Любой метод из сравнительного подхода к оценке недвижимости требует введения корректировок на различия объекта оценки и объектов-аналогов. Эти корректировки могут быть количественными или качественными.

При внесении количественных корректировок, их размер должен быть обоснован — либо ссылками на опубликованные источники информации, либо анализом существующих рыночных данных, проведенным самим оценщиком. При применении качественных корректировок корректируется не само значение цены аналога, а только фиксируется наличие качественного преимущества недостатка , объекта-аналога перед объектом оценки.

Этот метод подробно описан в книге Е. Озерова "Экономический анализ и оценка недвижимости". При применении качественных корректировок по каждому параметру сравнения необходимо указать при каких условиях корректировка необходима, а при каких — нет. Применение метода качественных сравнений оправдано лишь в том случае, когда объекты-аналоги по своим основным ценообразующим параметрам совпадают с объектом оценки, а корректировки проводятся лишь по второстепенным ценообразующим параметрам.

Наша компания имеет более чем летний опыт в оценке ставки аренды для любых целей, в том числе для сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего Российской федерации, субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям.

Мы располагаем большим штатом квалифицированных экспертов-оценщиков, специализирующихся на этом виде оценки и проводим оценку арендной платы объекта недвижимости в кратчайшие сроки дней. Ознакомиться с итоговым документом, который получает заказчик после проведения оценки можно на примере отчета об оценке ставки аренды, подготовленного специалистами нашей компании. По всем вопросам, связанным с оценкой ставки аренды, обращайтесь к нашим специалистам по тел.

Для получения информации о сроках и стоимости оказания услуги по определению стоимости арендной платы, вы можете отправить. Для приблизительной оценки стоимости аренды офиса в Москве вы можете воспользоваться нашим он-лайн калькулятором. Калькулятор позволяет рассчитать как величину ставки аренды за один квадратный метр общей площади объекта в год, так и величину годовой арендной платы за все помещение с учетом его основных свойств.

С помощью этого калькулятора можно провести расчет арендной платы и ставки аренды за 1 кв. Москве, но при расчете стоимости арендного платежа за все помещение может вводиться корректировка на размер площади, то есть для больших площадей ставка аренды будет уменьшаться. Калькулятор не дает точной величины стоимости аренды оцениваемого помещения, а вычисляет лишь некоторый ценовой ориентир, для точной оценки необходимо обращаться к профессиональному оценщику недвижимости.

Самостоятельно определить действительную стоимость аренды сложно — необходимо учесть множество специфических параметров. Для проведения достоверной оценки Вы можете обратиться к нашим экспертам-оценщикам. При аренде или сдаче в наем недвижимого имущества знать реальную стоимость услуги важно. Владельцу такая оценка позволит избежать недополучения прибыли из-за занижения цены, а арендатору — не переплатить за найм объекта.

Вы можете заказать независимый анализ:. Если Вам требуется достоверно определить стоимость аренды — позвоните нам. Мы расскажем об особенностях предоставления услуги и сориентируем по перечню необходимых документов. Телефонная консультация будет бесплатной.

Для установления действительной стоимости аренды оцениваемого объекта недвижимости наши специалисты в основном используют сравнительный способ — такой подход позволяет объективно определить арендную ставку с учетом рыночных условий. Если количества аналогичных предложений на рынке недостаточно для достоверного установления стоимости найма, оценщик применит затратный подход. Наибольшее влияние на размер ставки аренды оказывает:. Для получения достоверного результата нашим аналитиком будут учтены не только вышеперечисленные факторы, но и специфические особенности оцениваемого объекта.

Москвы, страховых компаний, для принятия управленческих решений и т. Рыночная стоимость аренды позволяет собственникам эффективно управлять своей недвижимостью, своевременно и в полном объеме получать арендные платежи.

Недозагрузка помещений, частая смена арендаторов приводят собственников арендных бизнесов к убыткам. Цены на аренду в Москве постоянно меняются, активно застраивается новая коммерческая и торговая недвижимость. Привычные арендные ставки больше не являются основанием для заключения новых Договоров аренды.

Независимая оценка рыночной стоимости арендной ставки нежилого помещения- верный способ выиграть в конкурентной борьбе на рынке аренды Москвы и МО. Заключение договора аренды помещений с ДГИ г. Москвы , как и оспаривание размера арендной ставки, требует обязательной оценки в Независимой оценочной компании. ДГИ часто предлагает завышенные арендные ставки для продления старых договоров аренды, которые непосильны для арендаторов.

Отчет о рыночной стоимости арендной ставки позволит собственнику нежилого помещения точно знать размер аренды с учетом всех ценообразующих факторов. Арендная ставка — это сумма, которую Арендатор платит Арендодателю за пользование его помещением или жилой недвижимостью.

Арендная ставка на нежилое помещение, как правило, исчисляется за 1 кв. Жилые площади сдают с указанием месячной арендной платы. При передаче помещения в Аренду, стороны заключают Договор Аренды с Приложениями и подписывают Акт передачи помещения, где подробно описывается само помещение и условия предоставления его в аренду. В зависимости от условий Договора Аренды, в стоимость арендной ставки могут быть включены или не включены НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, предоставление машиноместа, срок аренды, срок оплаты аренды, условия расторжения, страховой депозит.

Важно понимать, что Арендодатели юридические лица , находящиеся на упрощенной системе налогообложения и физические лица не закладывают в стоимость арендной ставки НДС, так как они не являются плательщиками этого налога.

Это может отразится на рыночной стоимости арендной ставки в меньшую сторону. Обычно, при заключении Договора Аренды Арендодатель просит оплатить первый и последний месяцы аренды, а также депозит за оставленные в помещении отделимые улучшения мебель и бытовую технику.

Таким образом, в первый месяц сумма арендной платы утраивается. При расторжении или завершении Договора Аренды депозит подлежит возврату, а последний месяц не оплачивается, так как эта сумма уже была уплачена при заключении Договора. Рыночная стоимость арендной платы может сильно изменяться в зависимости от конъюнктуры рынка аренды и сезона. Важно оценить арендную ставку до заключения договора Аренды, иначе потерь не избежать как со стороны Арендодателя так и стороны Арендатора.

Ваш e-mail не будет опубликован. Toggle navigation. Бесплатная консультация юриста. Звоните сейчас! Оценка арендной ставки недвижимого имущества. Юридические советы.

Похожие записи: Некоммерческое партнерство это юридическое лицо Перечень документов на гражданство узбекистана Почта банк открыть счет для юридического лица Право получения земельного участка бесплатно. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Как заполнить анкету на загранпаспорт: образец бланка и подробные инструкции.

Проверить готовность загранпаспорта: 4 простых способа.

Оценка арендной ставки недвижимого имущества

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Влас

    Мораль сего сказа такова. Взятки будут вымогать через брокеров.

  2. Саломея

    Скажите по пути на медосведетельствование я могу что то сьесть илт попить кофе, может сказать хочу кофе и на заправке еще и в туалет забежать?

  3. discontcant78

    Казна ПУСТА.И эти ПИ#АРасЫ

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных