Как сдавать квартиры посуточно с чего начать

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В больших городах процветает бизнес по посуточной аренде квартир. Это совсем не удивительно: ежедневно мегаполисы, а особенно столицы государств, наводняют тысячи приезжих. Посуточные квартиры могут сниматься для различных целей: в зависимости от их класса в арендное жилье заселяются бизнесмены, туристы, студенты, а также пары. Бизнес на аренде квартир посуточно связан не только с большими деньгами, но и с рисками. В первую очередь, это сохранность передаваемого в аренду имущества.

С точки зрения владельца, аренда жилья посуточно — оптимальный вариант.

Любая предпринимательская деятельность требует огромного упорства. Нет бизнеса, который будет приносить прибыль просто так. Это касается и такого рода деятельности, как сдача жилья. Естественно, что сдача квартиры посуточно принесет больше прибыли , чем долгосрочная аренда.

Как сдавать квартиру посуточно: три правила успешного бизнеса

Сдача квартиры посуточно становится популярным бизнесом. А для лиц, посетивших в город с туристической целью или по рабочим делам, снимать такое жилье — очень выгодный вариант.

Зачастую это выходит дешевле, чем номер в отеле, при лучшем качестве услуги. Выгода же для собственника — возможность заработать больше, нежели при долгосрочной аренде. Однако вариант сдачи жилья на короткий срок имеет и отрицательные стороны, и в первую очередь они касаются арендодателя. Так стоит ли сдавать квартиру посуточно или лучше на длительный срок? Рынок недвижимости внаем обширен, поэтому для успеха бизнеса ваша квартира должна отвечать определенным требованиям.

Конечно, можно сдавать жилплощадь без ремонта и бытовой техники — некоторым достаточно кровати, душа и туалета. Но маленький холодильник должен быть. Все-таки большинство людей, выбрав квартиру, ожидают сервис. Что необходимо иметь в квартире, сдавая ее посуточно? И главное — это чистота. Возможно, для кого-то она сыграет решающую роль в пользу выбора вашей квартиры. При сдаче квартиры в наем как физическое лицо, необходимо платить налог с получаемой прибыли. Если собственник зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ставка будет другой.

Индивидуальный предприниматель может выбрать следующие варианты налогообложения:. Если уже открыто ИП или есть такая возможность, можете предварительно просчитать и выбрать наиболее выгодный вариант оплаты налогов государству. Такой договор мало чем отличается от договора на квартиру, которую сдают на длительный срок.

Типовой бланк можете скачать в интернете, по желанию изменив его: кто-то убирает ненужные на его взгляд пункты, кто-то дополняет. Но есть основные данные, которые в нем должны быть:. Нужно сделать опись обстановки, чтобы не возникло спора в случае порчи имущества при посуточной сдаче риск возрастает. Договор должен быть подписан с обеих сторон и составлен в двух экземплярах.

Если сдаете жилье через агентство, эти хлопоты сотрудники возьмут на себя. Сдавая квартиру на любой срок, в ней следует проводить генеральную уборку перед каждым новым постояльцем. Если сдаете жилье посуточно, делать это придется часто. Если между жильцами длительный промежуток времени, то влажная уборка необходима перед заселением новых постояльцев. В сезон, если квартира находится в интересном с туристической точки зрения месте, жильцы могут часто меняться.

В этом случае важно продумать время выселения одних жильцов и заселения других, чтобы остался зазор в пару часов для уборки.

Нелишне прописать в договоре, что после себя квартиранты должны оставить чистую квартиру. Пол их заставлять пылесосить не нужно, а вот посуду помыть не помешает.

Чтобы заработать на посуточной аренде, нужно определиться, как именно хотите сдавать квартиру: самостоятельно или через риэлтора. Если решите воспользоваться услугами агентства, все хлопоты по поиску клиентов, демонстрации жилья, контролю заселения и выселения, составлению договора, взиманию оплаты будут полностью лежать на риэлторе.

При этом ему нужно отдать часть дохода за работу. Если же не хотите делиться, всем этим заниматься придется самостоятельно. С чего же начать? Далее вас ждет общение с потенциальными клиентами: переписка, звонки, ответы на вопросы, встреча и демонстрация квартиры. Однозначно ответить на этот вопрос сложно. В курортном городе или в городе, привлекательном для туристов, выгоднее сдавать квартиру посуточно, особенно в центре. А как же дела обстоят в провинциях? Средняя цена за квартиру в центре Челябинска руб.

Средняя цена за месяц 20 рублей. В случае с посуточной арендой, если хотя бы 10 дней в месяц квартира будет сдаваться, это уже больше, чем при сдачи жилья на длительный срок.

За 15 дней собственник получит рублей, за 20 — рублей. Кажется — выгода очевидна. Однако, нет гарантии постоянного спроса, но зато есть возможная порча имущества из-за частой смены жильцов, дополнительные расходы на рекламу, налоги. При долгосрочной аренде доход более стабильный.

Но если повезло купить свободную квартиру в туристическо-привлекательном месте, на посуточной аренде можно хорошо заработать. Если послушать экспертов в вопросах недвижимости, можно понять, что мнения их кардинально отличаются. Например, частный инвестор Георгий, вкладывающий средства в квартиры, считает, что сдача жилья посуточно — занятие неблагодарное, а прибыль — минимальная. Чтобы реально на этом зарабатывать, в распоряжении необходимо иметь несколько квартир в непосредственной близости друг от друга.

Большую роль играет не только популярность района, но и самого города. Риэлтор Юрий, напротив, считает такой вид бизнеса выгодным. Помимо сдачи собственной квартиры посуточно, он смог наладить отношения с соседями и сдавать также и их квартиры, заключив с ними договор субаренды. Все основные хлопоты он берет на себя, получая при этом неплохой процент от общего дохода.

Такой заработок позволяет Юрию оплачивать ипотеку за свою квартиру и получать дополнительную выгоду. Рантье Алиса, наоборот, считает, что брать квартиру в ипотеку, чтобы сдавать ее посуточно не стоит.

Возможно, прибыль будет больше, чем при длительной аренде, но это постоянный поиск клиентов, уборка, стирка и глажка белья, а разница на выходе может получиться минимальной.

Самый выгодный вариант для арендодателя — это собственное жилье. Правда, сдача квартиры по договору субаренды на первых порах может оказаться рентабельнее. Это происходит, если собственная жилплощадь требует капитального ремонта.

Однако, впоследствии, своя квартира начнет приносить прибыль, которую не придется ни с кем делить. Если планируете взять квартиру в ипотеку и погашать ее за счет прибыли, полученной от сдачи, лучше выбрать долгосрочную аренду.

Сдавая посуточно, можно получить и большую прибыль, но в случае аренды на длительный срок, доход будет стабильным. Если выбрали вариант субаренды, информируйте собственника о своих планах. На первый взгляд может показаться, что мало владельцев квартир согласятся на такие условия. Но если грамотно оформить договор, сложностей в поиске не будет. Летом в одиннадцати городах нашей страны будет проходить мировой Чемпионат по футболу. И уже сейчас болельщики ищут отели, квартиры, комнаты.

Если провести анализ предложений, можно увидеть, что жилье в Челябинске на сутки с 15 по 16 июня в среднем обойдется в рублей. Если же выбрать даты марта, средний ценник составит руб.

То есть разница почти в пять раз. Отсюда следует, что заработать на сдаче квартиры к Чемпионату мира можно хорошо. Опытные арендодатели советуют не завышать цены слишком сильно.

Проанализировав подобные предложения по городу и району , следует остановиться на среднем варианте. Если нет отдельной жилплощади — не беда. Можете сдать комнату или койко-место, уехав на дачу в дни чемпионата. Во избежание порчи имущества, заранее отметьте этот момент в договоре и запросите залог, который вернете квартиросъемщику при выселении — это дисциплинирует.

Нелишне и застраховать помещение, хотя это актуальнее для тех, кто занимается бизнесом на постоянной основе. Объявление лучше подать заранее. Но если не знаете, получится ли сдать жилплощадь в нужное время, расстраиваться не стоит — спрос на ночлег будет с первых и до последних дней чемпионата.

И это именно тот случай, когда неважно расположение квартиры — люди успешно сдают жилье даже в пригороде. В заключение можно сказать, что к сдаче квартиры посуточно, как и к другому бизнесу, нужно отнестись с большой ответственностью — оценить все риски перед принятием окончательного решения. Если все-таки решили сдавать квартиру посуточно, сделайте ремонт, купите нужные вещи, застрахуйте жилье, зарегистрируйте бизнес и дайте броскую рекламу.

Готовьтесь к непростым временам, так как это дело будет отнимать много времени. Да, я тоже прописала в договоре момент с уборкой. Поначалу мне это показалось странным — неужели нормальный человек не додумается после себя помыть тарелку?

Но по факту таких много, которые считаю, что раз заплатили, значит, им в квартире должны обслуживать по полной. И если объявление на авито или где еще выставляю, то там пишу часть требований. Лучше пусть сразу знают и, если так уж принципиально, не звонят вообще. Ваш e-mail не будет опубликован. Currently you have JavaScript disabled. In order to post comments, please make sure JavaScript and Cookies are enabled, and reload the page.

Click here for instructions on how to enable JavaScript in your browser. Статьи и полезная информацция. Общая информация Требования к жилплощади Рынок недвижимости внаем обширен, поэтому для успеха бизнеса ваша квартира должна отвечать определенным требованиям. Свежий, недорогой ремонт. Главное — не цена обоев или материал пола, а общий вид помещения и чистота. Приоритет отдается квартирам с современным ремонтом.

Это могут быть нейтрального цвета бумажные обои и простой линолеум, гармонирующие друг с другом, и в целом помещение будет смотреться стильно.

Квартирный бизнес – стоит ли сдавать жилье посуточно

Такой вопрос задают себе сотни людей, не зная с чего начать бизнес по аренде квартир. Многие считают, что это легко, но это неправда. Как и в любом деле, здесь нужно пахать. Ранее мы уже описывали несколько способов позволяющих заработать на недвижимости.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

Сдача квартиры посуточно становится популярным бизнесом. А для лиц, посетивших в город с туристической целью или по рабочим делам, снимать такое жилье — очень выгодный вариант. Зачастую это выходит дешевле, чем номер в отеле, при лучшем качестве услуги. Выгода же для собственника — возможность заработать больше, нежели при долгосрочной аренде. Однако вариант сдачи жилья на короткий срок имеет и отрицательные стороны, и в первую очередь они касаются арендодателя. Так стоит ли сдавать квартиру посуточно или лучше на длительный срок?

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Раньше, приехав в другой город, все обычно останавливались в гостиницах. Теперь многие предпочитают жить на частных квартирах, сдающихся посуточно. Причем владельцам жилья это тоже чрезвычайно выгодно. Сдача квартиры в аренду дает возможность заработать не только, как говорится, на хлеб с маслом, но, если правильно подойти к делу, еще и на колбасу для этого бутерброда. Фактически, частная квартира может стать своеобразной мини-гостиницей, а прибыль у удачливого хозяина бывает больше, чем при более традиционных способах сдачи в аренду. Кризис — основная причина того, что арендаторы не готовы платить за квартиру столько же, сколько платили раньше. Значит, арендодателям приходится как-то выкручиваться, чтобы не потерять источник дохода. Конечно, можно просто понизить цену, привлекая квартиросъемщиков, но это приведет к тому, что хозяин жилплощади будет получать меньше. Другой вариант для владельцев — отказ от сдачи жилья на длительный срок и переход к посуточной аренде.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Если у вас есть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или пригородный дом и есть огромное желание заработать денег, тогда эта статья для вас. Действительно, чтобы сдать квартиру без посредников, больших вложений не нужно. Но есть определенные правила, которых, занимаясь этой деятельностью, следует придерживаться. Первый шаг к успешной сдаче квартиры — это правильная оценка.

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободное жилье и назначить правильную цену, а клиенты всегда найдутся.

Если вы решили получать доход от сдачи собственной квартиры в аренду, необходимо тщательно подготовиться к этому. Не стоит думать, что рантье достаточно вручить ключи от квартиры жильцам и только раз в месяц получать за это плату. Нужно правильно определиться с ценообразованием на этом рынке, грамотно создать комфортные условия проживания и ознакомиться с потенциальными категориями ваших жильцов, а также при желании увеличить ценность квадратных метров. Для начала стоит реально оценить стоимость аренды имеющегося объекта недвижимости, а затем решить — нужны ли дополнительные вложения или нецелесообразно вкладывать в нее лишние деньги.

Как сдавать квартиру посуточно?

.

Бизнес по сдаче квартир посуточно — советы

.

С чего начать, если вы решили сдать свою квартиру

.

Как начать бизнес: сдача квартир посуточно

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Мстислав

    Не согласен. Брать или не брать кредит это крайности. Если по взрослому то должна быть умеренная золотая середина.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных